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中国银行五莲支行诉五莲县蔬菜公司撤销房地产买卖合同纠纷案，是张善忠律师代理的山东省首例撤销权纠纷案件。在代理该案的过程中，张善忠律师提供了充分详实的证据材料，依靠自己娴熟的法律知识，提出的代理意见被法院采纳，成功胜诉，挽回损失110余万元，维护了当事人的合法权益。
案件背景：蔬菜公司因翻建营业楼于1999年3月16日向五莲中行提出借款申请。6月28日五莲中行与蔬菜公司签订房屋抵押协议，约定在营业楼建成后，按照在五莲中行的贷款总额及规定的抵押率将营业楼抵押给五莲中行，但双方未办理贷款抵押登记手续(注：因为楼房未建成，无相关产权证书，所以无法办理抵押登记手续，该房屋抵押协议可以说是一个君子协议)。6月29日双方签订借款合同，约定蔬菜公司向五莲中行借款100万元，用于翻建营业楼，借款期限为48个月。随后蔬菜公司向五莲中行提取借款100万元，尚未偿还。2000年底蔬菜公司的营业楼工程竣工。该楼房竣工之后，五莲中行多次催促蔬菜公司办理抵押登记手续，但蔬菜公司拖着不办，拖来拖去，该楼房一夜之间过户给了蔬菜公司的上级主管部门五莲供销社，五莲中行的贷款被悬空，五莲中行的领导非常着急。
张善忠律师接手该案后，立即全面收集证据，在对证据结合《合同法》的相关规定综合分析之后，向五莲中行的领导提出可以进行撤销权诉讼、并且能够胜诉的意见。五莲中行的领导同意后，张善忠律师代理起诉并对楼房进行保全。
以下是该案的基本情况：
原告：中国银行五莲支行（以下简称五莲中行），住所地：五莲县城沿河路36号。
负责人：于洪波，行长。
诉讼代理人：张善忠，律师。
诉讼代理人：李善民，五莲中行业务部主任。
被告：五莲县蔬菜公司（以下简称蔬菜公司），住所地：五莲县城解放路80号。
法定代表人：韦伟，经理。
第三人：五莲县供销合作社联合社（以下简称五莲供销社），住所地：五莲县城兴海路14号。
法定代表人：万修铺，主任。
原告诉称：被告为翻建营业楼向我行贷款100万元。营业楼建成后，被告将被评估为363万元的营业楼以153万元的低价转让给第三人，使我行的贷款陷入难以收回的境地。第三人是被告的主管单位，对上述情况明知而接受低价转让存在主观恶意。请求依法撤销被告低价向第三人转让该营业楼的行为，并由被告和第三人承担原告的律师代理费20000元及本案的诉讼费、保全费。
被告辩称：我公司欠第三人管理费、借款等约314万元，因此将营业楼转让给第三人抵偿债务，不能认为是低价转让。除营业楼以外，我公司还有价值约217万元的其他房产和土地，并非无偿债能力，不存在对原告债权的侵害。
第三人述称：被告欠我社债务314万元，其转让营业楼是为抵偿欠款。为节省办理手续的费用在签订房地产买卖契约时确定为成交价153万元，并非系低价转让。我社接收营业楼后，将其租赁给被告使用，楼房评估价与被告欠我社款之间的差额，用我社应收租赁费补齐，应认为交易公平。
日照市中级人民法院经审理查明：蔬菜公司因翻建营业楼于1999年3月16日向五莲中行提出借款申请。6月28日五莲中行与蔬菜公司签订房屋抵押协议，约定在营业楼建成后，按照在五莲中行的贷款总额及规定的抵押率将营业楼抵押给五莲中行，但双方未办理贷款抵押登记手续。6月29日双方签订借款合同，约定蔬菜公司向五莲中行借款100万元，用于翻建营业楼，借款期限为48个月。随后蔬菜公司向五莲中行提取借款100万元，尚未偿还。2000年底蔬菜公司的营业楼工程竣工。2001年6月1日，蔬菜公司与五莲供销社签订协议书，约定蔬菜公司欠五莲供销社建设资金110万元，历年拖欠五莲供销社借款、行政管理费、代交款项43万元，共计153万元，因蔬菜公司无资金偿还能力，将新建新世纪商城一至四楼营业大厅及五楼所有办公场所共计3000平方米，评估作价抵偿所欠五莲供销社债务。7月16日，五莲县房地产评估事务所出具评估报告确定该房地产评估价格取整为人民币363万元。7月17日蔬菜公司与五莲供销社签订房地产买卖契约，约定蔬菜公司将坐落在解放路80号内6号楼部分的房地产3023.405平方米（即上述营业楼）出售给五莲供销社；上述房地产成交价格为人民币153万元；双方同意2001年6月1日蔬菜公司将上述房地产正式交付给五莲供销社。蔬菜公司与五莲供销社办理了房地产权转移登记手续。
五莲中行称蔬菜公司除上述新世纪商城营业楼以外，仅有一座面积小、价值低的单面办公楼，且已抵押给农业银行，无其他资产偿债。现在蔬菜公司还欠大量其他人的债务，如果蔬菜公司低价转让了营业楼，五莲中行的债权被悬空。在庭审中蔬菜公司称，本公司还拥有三层办公楼一座，始建于20世纪80年代中期，建楼前该处为平房，因向农行贷款抵押给农业银行，现无其他财产。目前尚欠五莲中行和农行的贷款以及社员股金、职工风险金、其他人的租赁费等约300万元。五莲中行称五莲供销社对蔬菜公司的资产及债务情况明知，应当知道营业楼转让后五莲中行的债权无法得到清偿，并提供了五莲供销社向五莲县计委呈报的《关于申请翻建蔬菜商场的请示》，该请示中涉及申请政府协调银行贷款200万元的内容。五莲供销社对该请示的报告真实性予以认可，并称因蔬菜公司每月都向其报表，蔬菜公司的对外欠款情况应当了解。蔬菜公司亦称五莲供销社知道蔬菜公司的资产及债务情况。
五莲中行称在本案诉讼中委托山东莲信律师事务所律师代理参加诉讼，支付代理费2万元。
日照市中级人民法院根据上述事实和证据认为：蔬菜公司的新建营业楼被评估为363万元，其以153万元价格出售给五莲供销社，证据充分能够认定。五莲供销社提供的租赁合同书确认蔬菜公司欠其款314万元与其和蔬菜公司在有关部门登记备案的协议书确认的欠款数额明显抵触，该租赁合同书的证据效力本院不予确认；五莲供销社提供收（付）款凭证证实蔬菜公司欠其款314万元，亦不能推翻成交价为153万元的事实。蔬菜公司与五莲供销社称为节省手续费用将成交价定为153万元，该理由违法且无证据证实，不予认定。故蔬菜公司将该营业楼出售给五莲供销社的行为，应认为系低价转让行为。除该营业楼以外，蔬菜公司仅有建设多年的1200平方米办公楼一座和少量土地使用权，但在该办公楼建设之前蔬菜公司已将该处土地使用权及地上建筑物抵押给他人，未提供已解除抵押的证据，蔬菜公司以此偿还五莲中行债权应有争议，况且除五莲中行债权外蔬菜公司还欠他人大量债务。蔬菜公司称该办公楼和土地价值约217万元未提供相关证据，亦不能确认。现蔬菜公司无其他财产，其新建营业楼转让后，无法保障五莲中行债权实现，应认为蔬菜公司低价转让营业楼的行为造成了对五莲中行债权的侵害。五莲供销社是蔬菜公司的主管单位，蔬菜公司定期向其通报经营情况，其对蔬菜公司的资产和债务情况清楚，在此情况下以明显不合理的低价受让该营业楼，应当知道对蔬菜公司的其他债权人造成侵害，对此五莲供销社是有过错的。因此五莲中行关于撤销蔬菜公司转让营业楼行为的请求，符合有关法律规定，应予支持。五莲中行提出在本次诉讼中，支出律师代理费2万元，请求由蔬菜公司和五莲供销社负担，蔬菜公司与五莲供销社对支出数额无异议，依照法律规定蔬菜公司与五莲供销社亦应负担，该项请求本院予以支持，对本案诉讼费用依法予以处理。
日照市中级人民法院依照《中华人民共和国合同法》第七十四条作出如下判决：
1.撤销被告将坐落在五莲县城解放路80号内6号楼部分的房地产（面积3023.405平方米）低价出售转让给第三人的行为。
2.原告在本案诉讼中支付的律师代理费20000元，由被告负担15000元，第三人负担5000元。
案件受理费15510元，财产保全费5500元，共计21010元，由被告负担15000元，第三人负担6010元。
后续：该案胜诉后，在法院的监督下，五莲县房产管理部门又将楼房的产权过户到蔬菜公司的名下，蔬菜公司不得不办理抵押登记手续，五莲中行的利益完全得到维护，该案划了一个圆满的句号。
